பெங்களூரில் டிரெண்டாகி வரும் 'ZERO DEPOSIT' வாடகை முறை..!

பெங்களுருவின் பூஜ்ஜிய வைப்புத்தொகை வாடகை சொத்துக்கள் முக்கியத்துவம் பெறுவதால் புதிய மாற்றம் நடந்து வருகிறது, இது அதிகப்படியான வாடகை வைப்புத்தொகைகளைக் கோரும் பாரம்பரிய நடைமுறையிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க விலகலைக் குறிக்கிறது.

NoBroker இன் சமீபத்திய தரவுகளின்படி, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பகுதிகளில் இந்த காலாண்டில் மட்டும் 20% அதிகரித்த வாடகை வைப்புத்தொகைகளின் பின்னணியில், பூஜ்ஜிய வைப்புத்தொகை வாடகைகள் விரைவாக புதிய விதிமுறையாக மாறி வருகின்றன.

ஜீரோ டெபாசிட் மாடல் என்றால் என்ன?

ஜீரோ டெபாசிட் முறையில் நாம் பெரிய தொகையை வழங்க வேண்டியதில்லை. இதற்கு மாற்றாக வாடகைக்கு குடிவருபவர்கள் முதலீட்டு பத்திரங்களை (rental bonds) வாங்கி வழங்க வேண்டும். இது டெபாசிட் தொகைகளில் 6 -10% வரை தான் இருக்கும். இத்தகைய பத்திரங்கள் நாளடைவில் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு லாபத்தையும், பாதுகாப்பையும் தருகின்றன. பெங்களூருவில் தி சிட்டி ஆஃப் கார்டன் நான்கு படுக்கையறை கொண்ட வீட்டிற்கு டெபாசிட் மட்டுமே 30 லட்சமாக இருக்கிறது. அதே போல வாடகை வீடுகளுக்கான டெபாசிட் என்பது ஒவ்வொரு ஆண்டுக்கும் 20 சதவீதம் வரை உயர்வதாக தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன.

இதனால் புதிதாக வாடகைக்கு வீடு தேடுபவர்களுக்கு அதற்கான டெபாசிட் தொகையை தயார் செய்வதே பெரிய சவாலாக இருந்து வருகிறது. குறிப்பாக வேலை வாய்ப்புகளுக்காக தனி நபர்களாக பெங்களூரு நகருக்கு குடிபெயர்வோர் இவ்வளவு பெரிய தொகையை டெபாசிட் ஆக வழங்குவது என்பது மிகப்பெரிய நிதிச் சுமையை ஏற்படுத்துகிறது.

இந்த நிலையில் தான் ஜீரோ டெபாசிட் என்ற புதிய நடைமுறை என்பது பெங்களூரு நகரில் தற்போது பரவலாக பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. இதன்படி வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பாண்டுகளை அதாவது பத்திரங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. இந்த பத்திரங்கள் அவர்களுக்கான ஒரு உத்தரவாதமாக பார்க்கப்படுகிறது. குடியிருப்பவர்கள் வாடகை செலுத்தாமல் இருந்தாலோ அல்லது கரண்ட் பில் உள்ளிட்டவற்றை செலுத்தாமல் இருந்தாலும் இதனை அந்த உரிமையாளர்கள் இந்த பத்திரங்களை பயன்படுத்தி ஈடு செய்து கொள்ள முடியும்.

NoBroker.com இன் இணை நிறுவனரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான அமித் குமார் அகர்வால் கூறுகையில், “பெங்களூருவின் வாடகை சந்தையில் ஒரு மாற்றமான போக்கை நாங்கள் காண்கிறோம், பெருகிவரும் வாடகை வைப்புத்தொகைக்கு நடைமுறை தீர்வாக பூஜ்ஜிய வைப்புத்தொகை வாடகை பண்புகள் வேகம் பெறுகின்றன. வாடகைத் துறையானது மிகவும் அசாதாரணமான பணவீக்கத்தை அனுபவித்து வருகிறது, ஏற்கனவே வாடகை பணவீக்கத்துடன் போராடி வரும் பெங்களூரு குத்தகைதாரர்கள், இப்போது அதிகப்படியான வைப்புத்தொகையை சமாளிக்க வேண்டியுள்ளது என்றார்.

மேலும், பெங்களூருவில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்கள் 4 முதல் 10 மாதங்கள் வரை வாடகையை வைப்புத் தொகையாகக் கேட்கிறார்கள். ஜீரோ டெபாசிட்கள் ஒரு தீர்வாக நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் தேவைகளை கவனித்துக்கொள்கிறது, மேலும் பலரை நாம் யோசனையுடன் பார்த்திருக்கிறோம். குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இருவருக்கும் அதிகாரம் அளிக்கும் வாடிக்கையாளர்களை மையமாகக் கொண்ட தீர்வுகளை வழங்க நாங்கள் உறுதிபூண்டுள்ளோம்,” என்று அகர்வால் மேலும் கூறினார்.